国美178亿溢价发行自持物业 黄光裕下的是哪盘棋

根据公告显示，该等物业租金总额约178.65亿元人民币，国美零售拟将以每股2.11港元向黄光裕发行99.24亿股股份，支付当中约175.76亿元人民币的代价。该交易将在获得独立股东及联交所等方面相关批准后达成。那么，此交易将给国美带来哪些影响呢？

首先，从战略层面看，国美零售“家·生活”战略已经进入第二阶段，线上线下双平台本地零售生态圈逐渐清晰，线下全场景展示平台的打造，需要在北京及长沙等重点城市树立桥头堡，打造地标式的“城市展厅”形象，提升整体定位及影响力。其次，此交易国美零售此次为溢价发行，拟计划发行价2.11港元，较平均收市价有重大溢价，充分体现出大股东对公司未来的战略发展具有极强的信心，有利于公司及股东的长远利益。

另外，该交易还能通过长期锁定物业提升公司经营的稳定性。可以在最大程度上降低租金的不确定性，减少未来租金成本上升的压力。而且，前不久国美创始人黄光裕在全球投资人会议上表示，公司在未来拓展的费用上有很多准备。显然，本次交易也是优化费用、减轻财务负担的一大重要举措，从而让公司在推进“家·生活”战略第二阶段的同时降低消耗运营资金，降低资产负债率，因此可以长期提升公司的财务质量。

市场的普遍观点认为，这或许是个双赢的交易。该长期租赁协议顺应了宏观环境以及零售行业发展态势，也是对国美经营模式的一次优化和创新，加速向“力争18个月使国美恢复原有市场地位”的目标迈进。

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