为什么不建议替人担保贷款？2021年买房贷款利率多少？

给人担保贷款影响自己买房贷款吗？

在生活中，不少年轻人都是比较有义气的，所以替人担保贷款这种事情也不少见，然而过一段时间后，自己要买房贷款了，那么这担保行为会对买房有影响吗?不一定，具体根据实际情况来判断，一般根据我国担保法规定，第三方和债权人约定，当债务人不履行债务时，担保人按照约定履行债务或者承担责任。

也就是说，如果债务人如常还贷的话，那么就不会影响到作为担保的你，但是，如果贷款人不按时还贷，那么作为担保人的你可就会有连带责任了，若你不承担担保责任，那么征信记录可就会出现污点了，这个时候，就会影响到你的买房贷款这件事了。

为什么不建议替人担保贷款？

1、忽视政策变化

为了稳定楼市房价，这几年国家可是大力在进行调控，在“房住不炒”的基调下，各地都在开展楼市调控，而楼市政策更是几乎每天都在发生变化，如果你在贷款买房时不知道的楼市政策，那么恐怕你会有许多麻烦，就比如在不知自己的房贷会被拒的情况下，你选择了贷款买房，从而导致自己出现了违约，购房定金可就要不回来了。

因此，小编的建议就是，在有买房贷款计划之前，大家就开始每天留意楼市政策的变化，也许可以省下不少钱呢。

2、家庭征信不良

现在买房大多都是刚需，即要成家立业需要买房了，对于此类购房者，小编要提醒一点：现在，各大银行在审批房贷时都是以家庭为单位的，一旦家庭成员中有人存在不良征信，那就可能导致房贷被拒，就比如虽然你的个人征信很好，但如果你的妻子征信不良，那么恐怕你的房贷也难以获批。

因此，如果购房者结婚了，那么在买房前除了要注意保持个人征信良好之外，同时也要注意让家人保持征信良好。如果夫妻双方都有着良好的征信，那么在申请房贷时不妨让条件更好的一方作为主贷人，这样不仅可以提高房贷成功率，还可能获得更高额度的房贷。

LPR利率和房贷利率有什么关系吗？

可能会有些朋友感到疑惑，LPR利率和房贷利率有什么联系吗?其实，现在的房贷利率是这样算的：房贷利率=LPR利率+加点，并且从原则上来说，LPR利率每个是月都会更新的，而现在5年期LPR的利率是4.85%。

2021年买房贷款利率多少？

首先，大家需要知道的一点就是，每个城市的买房贷款利率结果都可能会有不同，每个城市的房贷利率是不一样的。怎么算呢?就拿北京来说，根据北京市的加点规则，首套房加55个基点(每个基点是0.01%)，二套房加105个基点。10月8日政策正式实施以后的贷款利率是：首套房=4.85%+0.55%=5.40%;比没有LPR政策之前的5.39%高了0.01%。

现在就来用实际的例子来换算一下，这样就易懂多了：如果你准备贷款200万，时长25年。那每月月供原来是12150.71元，实施LPR后则会变成12162.6元，涨了11.9元。这么看来，如果10月8日以后再办贷款，那利率比没实施LPR时也只是多了一个盖饭的钱。在很多人看来，这可能没什么影响。可关键是，LPR利率是不断变动的，谁知道下个月会变成多少呢?

因此，为了不让自己买房贷款多花钱，建议刚需还是早上车为妙，至少心里会比较踏实。在这里小编要强调一下，每个城市的房贷利率是不一样的，买房时不要照搬小编举例的北京房贷利率，比如上海首套房贷款有一定折扣，而更多的城市不仅没有折扣，还基本都上浮了10%，部分三四线城市甚至上浮到了20至30%。

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